可聲請假處分 要求進屋
2008年08月08日蘋果日報
房產與裝潢
自救之道
家裡天花板長年漏水，樓上屋主卻避不出面，該怎麼辦？律師林敏澤指出，樓下住戶遇到這種情況，可提起「排除侵害」的民事告訴，要法院判決被告住戶立即修復漏水的地板，或同意讓樓下住戶僱工進入修繕。
身心受損也可求償
林敏澤說，這種官司通常不會很快結束，因此他建議提告的一方，可以先以漏水持續破壞房屋及家具、造成身心困擾為由，向法院聲請假處分，要求法院准許原告進入被告房屋先行修繕，「否則官司一打好幾年，要讓它漏到什麼時候啊？」
曾有一棟公寓的二樓到四樓住戶，馬桶從三年多前開始冒出糞便，一樓屋主不肯配合找出原因，樓上住戶告上法院勝訴後，也立即聲請法官率隊執行，挖出塞在糞管內的水泥塊，馬上解決問題。
律師林敏澤提醒，民眾除提告要對方修繕外，還可以請求財產及非財產的損害賠償，向對方賠償更新天花板、換家具，及身心健康受到損害的損失。
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